पूर्व बैंकर और रियल एस्टेट बिजनेसमैन समीर सिंघई ने गुरुग्राम के प्रॉपर्टी बाजार का विश्लेषण करते हुए कहा कि गुरुग्राम को कभी भी आम लोगों की कमाई को ध्यान में रखकर नहीं बनाया गया था। यहां प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतें किसी गड़बड़ी का नतीजा नहीं, बल्कि सोच-समझकर बनाई गई आर्थिक व्यवस्था का परिणाम हैं। सिंघई ने लिंक्डइन पर एक पोस्ट में कहा, ‘अगर आपके परिवार की कमाई हर महीने कम से कम 2.5 से 3 लाख रुपये नहीं है, तो गुरुग्राम आपके लिए कभी बना ही नहीं था।’
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गुरुग्राम में रहने के लिए कितना पैसा जरूरी

सिंघई के मुताबिक गुरुग्राम में रहने के लिए सिर्फ कमाई ही लाखों रुपये में नहीं, बल्कि अच्छी खासी सेविंग्स भी होनी चाहिए। साथ ही कमाई का सोर्स एक नहीं होना चाहिए। उनके मुताबिक गुरुग्राम में रहने के लिए इतना पैसा जरूरी है:

• दोनों कमाऊ पार्टनर हों और महीने की कमाई 2.5 लाख से 5 लाख रुपये के बीच हो।
• उनके पास 80 लाख से 1 करोड़ रुपये तक की बचत हो।
• 3 करोड़ से 5 करोड़ रुपये तक का होम लोन ले सकें।
• इमरजेंसी में पैरेंट्स से भी आर्थिक मदद मिल सके।

मकान खरीदने में काफी मुश्किलें

सिंघई के मुताबिक जो परिवार आर्थिक रूप से काफी मजबूत दिखते हैं, उन्हें भी घर खरीदने में काफी मुश्किल होती है। सिंघई ने कहा कि 3 लाख रुपये महीना कमाने पर भी यह बहुत मुश्किल है। अगर बचत या परिवार का सहारा न हो तो यह लगभग नामुमकिन है। उनका मानना है कि गुरुग्राम का आर्थिक ढांचा भारत के ज्यादातर शहरों से बिल्कुल अलग है।

सिंघई ने बताया कि गुरुग्राम के प्रॉपर्टी बाजार में मुख्य खरीदार बड़ी कंपनियों के सीनियर प्रोफेशनल, स्टार्टअप फाउंडर, एनआरआई और विदेशी और CXOs (चीफ लेवल के अधिकारी) हैं जिनकी कमाई लगातार बहुत ज्यादा होती है।

आम शहरों से अलग है गुरुग्राम

सिंघई ने कहा कि गुरुग्राम कोई ‘आम’ भारतीय शहर नहीं है। यह औसत कमाई पर नहीं चलता। यह खरीदने की क्षमता पर चलता है। उन्होंने आगे बताया कि शहर में मांग उन लोगों से आती है जो कम संख्या में हैं, लेकिन बहुत अमीर हैं, न कि आम जनता की बढ़ती आबादी से।

गुरुग्राम में लागू नहीं होते मंदी के नियम

उनका तर्क है कि गुरुग्राम उन आर्थिक चिंताओं से अछूता रहता है जो अक्सर दूसरे शहरों के प्रॉपर्टी बाजारों को प्रभावित करती हैं। उन्होंने कहा कि जब आप ऐसी खबरें सुनें कि भारत का प्रॉपर्टी बाजार गिरेगा, नौकरियां कम हो रही हैं, आर्थिक मंदी आने वाली है, तो याद रखें कि ये नियम यहां यानी गुरुग्राम में लागू नहीं होते।

डिमांड ज्यादा, जमीन कम

संघई ने बताया कि गुरुग्राम में घरों की मांग सिर्फ आबादी बढ़ने से नहीं आती। यह मांग उन लोगों की वजह से है जिनकी आय बहुत ज्यादा है और जमीन की कमी है। उनके मुताबिक:

• ज्यादा आय वाले लोग लगातार मांग बनाए रखते हैं।
• सीमित जमीन होने की वजह से सप्लाई (घरों की उपलब्धता) कम रहती है।
• एनआरआई और विदेशी निवेशकों का पैसा भी मांग बढ़ाता है, जो स्थानीय हालात से ज्यादा प्रभावित नहीं होता।

यही कारण है कि यहां आर्थिक मंदी में भी यहां मांग कम नहीं होती। खबरों से कीमतें एकदम से नहीं गिरतीं। पुराने घर (रीसेल) भी आसानी से बिक जाते हैं और उनकी कीमत बनी रहती है।